Ce que 1 800 € de revenus permettent d’acheter
1 800 € nets par mois donnent 630 € de mensualité maximale et 106 841 € empruntables sur 20 ans. Avec les frais de notaire (9 359 € sur un bien à ce prix dans l’ancien), l’opération complète représente 116 199 € — dont les frais à sortir en apport.
C’est le seuil à partir duquel un achat devient envisageable seul dans la plupart des villes moyennes, à condition de n’avoir aucun crédit en cours.
Le budget réel : le prêt ne couvre pas tout
Les frais d’acquisition ne sont pas financés par le crédit. Sur un bien à 106 841 € dans l’ancien au taux majoré, ils s’élèvent à 9 359 € : c’est l’apport minimal à sortir le jour de la signature, et le budget complet de l’opération ressort à 116 199 €. Le détail poste par poste est sur la page frais de notaire pour 100 000 €, ou avec votre prix exact sur le simulateur de frais de notaire.
Ce qu’un crédit en cours retire
| Crédit en cours | Mensualité disponible | Capital sur 20 ans | Perte de capacité |
|---|---|---|---|
| Aucun | 630 € | 106 841 € | référence |
| 150 € par mois | 480 € | 81 402 € | − 25 438 € |
| 300 € par mois | 330 € | 55 964 € | − 50 877 € |
| 500 € par mois | 130 € | 22 046 € | − 84 794 € |
Un crédit en cours se déduit euro pour euro de la mensualité disponible : son effet sur la capacité d’emprunt est donc démultiplié par la durée. Pour situer votre dossier : calcul du taux d’endettement.
Ce que le taux change
| Taux nominal | Capital sur 20 ans | Écart |
|---|---|---|
| 2,70 % | 111 564 € | + 4 723 € |
| 3,20 % (référence) | 106 841 € | — |
| 3,70 % | 102 391 € | − 4 450 € |
À mensualité identique, un demi-point de taux déplace la capacité de plusieurs milliers d’euros. Les taux retenus ici sont indicatifs : seule l’offre de prêt que vous recevez fait foi.
Questions fréquentes sur un revenu de 1 800 €
Combien puis-je emprunter avec 1 800 € par mois ?
Environ 106 841 € sur 20 ans, 123 607 € sur 25 ans et 86 868 € sur 15 ans, à 3,2 % nominal et 0,3 % d’assurance, sans crédit en cours. La mensualité maximale retenue est de 630 €, soit 35 % de vos revenus.
Quel apport faut-il en plus ?
Au minimum les frais d’acquisition, qui ne sont pas financés par le prêt : 9 359 € pour un bien à 106 841 € dans l’ancien. Le budget total de l’opération ressort à 116 199 €. Beaucoup de banques demandent en outre un apport de 10 % du prix, ce qui augmente d’autant le budget accessible.
Qu’est-ce qu’un crédit en cours change ?
Il se déduit directement de la mensualité disponible. Avec 300 € de crédit auto, la mensualité tombe à 330 € et la capacité à 55 964 €, soit 50 877 € de moins. C’est pourquoi solder un crédit court avant de déposer un dossier est souvent plus efficace qu’allonger la durée.
Le taux d’endettement de 35 % est-il une règle absolue ?
C’est une recommandation du Haut Conseil de stabilité financière, assortie d’une marge de dérogation que les banques peuvent utiliser sur une part limitée de leur production. En pratique, l’analyste regarde aussi le reste-à-vivre — ici 1 170 € après mensualité maximale — et la stabilité des revenus.
Méthode
Mensualité maximale = 35 % des revenus nets, moins les crédits en cours (recommandation HCSF) ; capital obtenu par inversion de la formule de mensualité, assurance calculée sur le capital initial. Durée maximale 25 ans dans l’ancien, 27 ans en construction ou VEFA. Les revenus retenus ici sont des revenus nets d’un seul emprunteur, sans loyers perçus ni apport. L’offre de prêt fait foi. Méthode complète.
Revenus voisins
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