L’article 12 de la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 relève la CSG sur les revenus du capital de 9,2 % à 10,6 %. Les prélèvements sociaux passent ainsi de 17,2 % à 18,6 % sur les revenus du patrimoine et sur les produits de placement. Plusieurs catégories de revenus restent toutefois au taux de 17,2 %.
Qui paie 18,6 %
La hausse de 1,4 point s’applique à deux familles de revenus, avec deux calendriers distincts :
- les revenus du patrimoine (imposés par voie de rôle l’année suivante), dès les revenus 2025, donc sur l’avis d’imposition reçu en 2026 ;
- les produits de placement (intérêts, dividendes), pour les gains perçus à compter du 1er janvier 2026.
Sur ces revenus, la CSG déductible reste fixée à 6,8 % pour ceux qui optent pour le barème progressif, avec l’abattement de 40 % sur les dividendes.
Ce qui reste à 17,2 %
Le taux de 17,2 % continue de s’appliquer aux revenus suivants :
| Revenu | Taux 2026 |
|---|---|
| Revenus fonciers (location nue) | 17,2 % |
| Plus-values immobilières | 17,2 % |
| Assurance-vie | 17,2 % |
| PEL, CEL, PEP | 17,2 % |
| Revenus du patrimoine (dont location meublée) | 18,6 % |
| Produits de placement (intérêts, dividendes) | 18,6 % |
Le piège de la location meublée
La distinction est contre-intuitive pour un bailleur. Les loyers d’une location nue sont des revenus fonciers : ils restent à 17,2 %. Les loyers d’une location meublée, imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, relèvent des revenus du patrimoine : ils passent à 18,6 %.
Sur un revenu imposable de 10 000 € après abattement ou déduction des charges, l’écart est simple à mesurer :
- location nue : 10 000 × 17,2 % = 1 720 € de prélèvements sociaux ;
- location meublée : 10 000 × 18,6 % = 1 860 €, soit 140 € de plus.
Le régime réel du meublé, avec ses amortissements, réduit souvent la base imposable à zéro. Dans ce cas, la hausse du taux ne coûte rien. Elle pèse en revanche pleinement sur le micro-BIC, où l’abattement de 50 % laisse la moitié des recettes imposable.
Le PFU passe à 31,4 %
Le prélèvement forfaitaire unique combine 12,8 % d’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Avec la CSG à 10,6 %, il atteint 12,8 % + 18,6 % = 31,4 % sur les intérêts et les dividendes. Pour 10 000 € de dividendes, le prélèvement passe de 3 000 € à 3 140 €.
Le rachat d’une assurance-vie n’est pas concerné : ses produits restent à 17,2 % de prélèvements sociaux, ce qui creuse l’écart avec un compte-titres.
Ce que ça change pour vous
Un bailleur en meublé doit vérifier que le régime réel reste plus avantageux que le micro-BIC avec un taux de 18,6 % : le simulateur LMNP compare les deux régimes avec les taux 2026. Pour un investissement locatif, le calcul du rendement locatif applique le bon taux selon que le bien est loué nu ou meublé. Sur un placement financier, le simulateur d’intérêts composés mesure l’effet du PFU à 31,4 % sur le capital final, et le comparatif dividendes ou salaire recalcule l’arbitrage d’un dirigeant de société.